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观点网讯：3月17日，青岛2023年第一批次迎来首次出让公告的正式公示，崂山区张村河046地块和中车四方厂区二期地块率先发布出让公告，两宗地块总占地面积约13.88万㎡，规划总建面约29.64万㎡，起拍总价35.55亿元。

其中，崂山区张村河046地块，位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3.91万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约9.76万㎡。起拍楼面地价18300元/㎡，起拍总价17.87亿元，最高限价21045元/㎡，最高总价20.55亿元。计划拍卖时间为4月6日上午10点。

中车四方厂区二期地块，位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，总占地面积约9.98万㎡，总建筑面积约19.88万㎡。起拍楼面地价9705元/㎡，起拍总价17.68亿元，最高限价11160元/㎡，最高总价20.33亿元。计划拍卖时间为4月7日9点30。

出让公告显示，中车四方厂区二期地块由5宗地块组成：SF0702-100一期地块，商住用地，占地面积49474.3㎡，规划建面约140628.04㎡，其中出让建面128043.84㎡，另外划拨不少于12584.196㎡的建面用于建设保障性租赁住房。SF0702-104a地块，SF0702-109a地块、SF0702-109b地块均为文化设施商服用地。SF0702-99地块，为划拨的教育用地，建面4051.5㎡。据悉，中车智慧港一期早已开盘，此次出让地块为项目后续用地。

中车四方智汇港项目位于杭州路以西、胶济铁路客运专线以北，占地面积约43公顷，该厂区已纳入青岛市工业遗产保护名录。拟在保护利用工业遗产基础上，发展工业互联网和科技金融产业，打造第四代产业园区，目前一期已开工建设。片区涉及项目用地面积35.27万㎡，建设规模77.87万㎡。

据观点新媒体过往报道，今年2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，计划共计出让地块14宗，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。共计14宗地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸，市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。